西安买房全攻略!买房就要注意这些

　　随着全国各地经济的不平衡发展，全国众多省份人员不断流动寻求更好的工作机会，这样的背景便使各个城市均出现外地人来此工作的情形。比如，西安这个城市，很多外地想在西安买房，但是会遇到很多不解的问题。那么，来看看西安买房攻略吧。　　一、西安买房攻略　　防风险　　五证不全要谨慎　　楼市低迷期，开发商为了缓解资金压力，五证不全的团购房开始大肆兜售。　　对很多购房者而言，买了五证不…

　　随着全国各地经济的不平衡发展，全国众多省份人员不断流动寻求更好的工作机会，这样的背景便使各个城市均出现外地人来此工作的情形。比如，西安这个城市，很多外地想在西安买房，但是会遇到很多不解的问题。那么，来看看西安买房攻略吧。

　　一、西安买房攻略

　　防风险

　　五证不全要谨慎

　　楼市低迷期，开发商为了缓解资金压力，五证不全的团购房开始大肆兜售。

　　对很多购房者而言，买了五证不全的房子，就像得了场“心病”。因为五证不全意味着将办不到房屋产权证，无法上市进行交易，房屋质量问题无法得到保障，不能得到房屋质检部门的验收等。

　　如果你抱着侥幸心理一定要参与团购，那也要多方打听开发商背景、开发资质、拿地手续是否合法等信息，以尽量降低风险。

　　看品牌

　　品牌是房子最好的“保险单”

　　普通购房者因不具备专业知识，很难比较出哪个房子更好，最简单也是最有效的方法就是选择品牌开发商开发的项目。在调控的市场背景下，买房看品牌更为重要，首先是品牌房企的资金更有保证，出现延期交房甚至烂尾的可能性更小;其次，品牌开发商的产品更注重品牌口碑及声誉，因此不会因价格的浮动而偷工减料、以次充好。选择了品牌开发商开发的楼盘，就无异于给自己买房置业买了一份“保险单”。

　　抓优惠

　　多重优惠别错过

　　楼市促销大戏已经开唱，优惠、折扣满天飞，多数业内人士认为，目前房价已处于市场“触底”阶段，购房者应抓住机遇买房。但是遇到优惠就要出手吗?先别急，非常时期更需保持冷静。要知道，有些楼盘虽打出各种优惠，但折后却比原来还贵。其实，辨别优惠有诀窍，你可以先打听一下前段时间的房源价格，再比较一下周边在售楼盘价格，综合比较后再做决定。

　　抢首期

　　低开新盘升值大

　　在楼市中，新开楼盘往往是绝妙的“抄底”产品。在楼市观望期，新盘低开已经成为常态。首先，开发商希望借低价上市策略赢得“开门红”，也为后期产品预留升值空间。其次，开发商多希望借首期产品赢得口碑，所以首期产品的性价比更高。据不完全统计，今年上半年将有近十家纯新盘上市，分布于东西南北各个区域，尤其是近郊区域的新开楼盘，其首期产品更是“潜力股”。

　　二、外地人在西安买房条件

　　“西安限购令”的颁布，明确规定了外地人在西安的买房政策：能提供1年以上本市纳税证明或社保缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套房，禁止购买第2套住房。因此只有能够提供一年以上本市纳税证明或社保缴纳证明的非本市户籍居民家庭可以申请购买商品房，且仅限一套。

　　外地人在西安买房开具纳税证明：开具个人所得税的纳税情况证明(非制式的文书形式)应先由专管员核准，再到主管地税分局税政科办理，需提供以下资料：

　　1、个人身份证复印件;

　　2、扣缴单位开具的个人收入支付情况，扣缴税款情况证明(加盖公章);

　　提供的以上证明时期应与个人所得税纳税情况证明的开具时期一致。

　　补充：

　　1、建设银行下文件外地户口在西安购房若提供不了一年以上的完税证明以及养老社会保险缴纳证明者，必须首付50%利率上浮1.1倍。其他银行应该相差不大。

　　2、最新的贷款政策中“外地户口购房者将需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，不能提供上述证明者将不能办理住房按揭”，如果您能够如上述条件，“提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明”即可以办理按揭贷款，纳税证明比如社保是累计的，只要够满12个月即可。

　　外地人在西安买房如何办理社保证明?

　　1、办理养老保险需填写《以个人身份缴纳养老保险登记表》，贴一张一寸照片，交一张身份证复印件，个人缴纳比例为20%，即每月缴纳金额为上一年度社会平均工资乘以18%，一般是按半年或者一年一次性缴纳。

　　2、办理医疗保险前提是户口要是西安市城六区的非农业户口，其次需要到人才中心定点的医院进行体检，之后交一张一寸彩色照片，一张身份证复印件，填写医保本，一般半年后可以领医保本，医保卡要迟一些。

　　三、在西安买房可以落户吗

　　目前在西安单纯购房不能办理落户，最新的西安买房落户政策是：凡在本市区有合法固定住所的常住户口人员，符合《婚姻法》规定，在民政部门办理了结婚登记的，均可申请配偶及未成年子女“农转非”或“城镇投靠”迁入户口。“城镇户口”夫妻投靠不再限年龄。

　　四、西安买房落户政策

　　条件：以具有合法固定住所和合法稳定的职业为前提

　　申请户籍迁入西安市区应具备哪些基本条件?根据《西安市人民政府关于印发调整我市户籍人口准入政策若干意见和迁入市区人口户籍准入暂行规定的通知》有关规定，申请在西安市区落户人员需具备在本市“具有合法固定住所和合法稳定的职业”这两个基本条件，不同类别的申请人，还应当具备《西安市迁入市区人口户籍准入暂行规定》所规定的其他准入条件。

　　西安市政府从来没有出台过仅仅购房就可以在市区落户的政策，根据《西安市迁入市区人口户籍准入暂行规定》和《西安市迁入市区人口户籍准入暂行规定实施细则》，在西安市区购房但没有合法稳定职业的人员不能落户。

　　须知：需满足年龄、社保、劳动合同要求

　　长期在本市市区就业并具有合法固定住所人员该如何办理入户呢?据了解，持外省市常住户口，年龄在35周岁以下，与本市市区用人单位依法订立劳动合同并参加本市社会保险实际缴费满5年以上，在本市市区具有合法固定住所并持有《房屋所有权证》的人员，可迁入市区非农业户口，其配偶和未成年子女可以随迁。

　　本市市区用人单位，是指在本市依法注册并办理税务登记、具有独立法人资格和用人自主权、依法参加本市社会保险并缴费的企业单位(包含国企、私企、外企和合资企业)、事业单位(差额事业单位、自收自支事业单位、参公事业单位、企业性质事业单位)、非企业单位(驻军单位)和其他组织(社会团体和非赢利机构)。

　　依法签订劳动合同这项政策，是针对那些为我市经济社会发展做出贡献的劳动者制定的，对此类落户人员合同期限，应该理解为合同期限同步于在本市社会保险实际缴费满5年之规定，即合同期满5年。此外，缴纳社会保险须在本市实际缴费满5年，不包含从外省市转入社会保险缴费期限。对于驻市九区单位员工符合《暂行规定》相关条款并参加省社会保险统筹实际缴费满5年且符合条件人员可参照执行，须在35周岁之前开始缴纳社会保险。《房屋所有权证》持有人可以是本人及配偶，无工作配偶和未成年子女可随迁。

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