美国房产税 美国房产税如何征收
2015-01-09 14:09:43学装修>
全美50个州都征收房产税，这一税目是地方政府的主要收入来源。星条置业统计，目前税率大致介于1%-3%之间，房产税作为房产永久持有的最基本保证。征收房产税的目的是维持地方政府的各项支出、完善公共设施和福利，因此美国房产税的收税主体是郡政府、市政府和学区，联邦政府和州政府都不征收房产税。美国房产税的课税对象为房屋，以房屋估价为课税依据。那么美国房产税如何征收呢?
美国房产税如何征收之征收方
美国房产税主要用于市政、县郡、学区、大学及其政府机构。因此，在美国有权征收房产税的政府机构包括郡政府、市政府、学区，所以我们通常说的房产税就是郡税、城市化税，和学区税这三项总和。
美国房产税如何征收之税率
房产税的征收包括两大要素：税率和房产估价。税率由各州政府自行确定，各州税率并不一致，通常经济发达地区的税率较低，而欠发达地区较贵，一般为0.8-3%。
美国房产税如何征收之房产估价
房产估价是征收房产税的基础。美国各街道、社区都设有一个房屋估价组织，进行相关估价工作。在房产市场稳定时期，估价一般按购房时的房价确定，房价越贵，房产税越高。而随着房屋状况的变化，如年久失修、扩建或改建，房产价值也随之而变动，房产估价自然相应变化。这时业主可提出申诉，增减房产值。
美国房产税如何征收之征收周期
按照美国法律规定，房产税属于财产税，因此每年都要缴纳，一般分上、下半年两次缴纳。
美国房产税如何征收之用途
房产税的使用有着明确的用途，一般而言，主要用于当地学校教育、图书馆，公共设施(如本地街道绿化) 的建设和维护，本地公务人员(如消防员、警察)的管理开支。所以，房价较高的地区，对应的房产税也更高，也就有更充裕的资金来维护当地的环境、卫生和治安秩序。
美国房产税如何征收之特别规定
在美国，房产税和拥有房产的相关费用可以抵扣州所得税扣税项目。比如业主的年收入为4万美元，每年缴纳的房产税为1万元，那么业主的所得税税基就为3万元(4万-1万)。这样的规定交合理地降低了纳税人的综合税赋。具体的抵扣税细则，各州的规定不一。
美国房产税是多少
众所周知，美国房产税并没有一个特定的标准，而是由每个州政府自行规定，每座城市的税率也有一定的差别，所以，投资者如果想要知道自己每年需交多少房产税的话，就得先确定想要投资哪个州和是哪座城市。
在房屋购买成功之后，每年就要根据州政府的规定来缴纳美国房产税。由于美国的土地基本都是私有化，所以就有房产税这个概念。通常，人们所指的美国房产税是由地方政府定期(一年或者半年)根据房地产估价对房地产所有人征收的一种税。各县、各市征收的房地产税税率会有很大差异，甚至小到每个社区的税率都有差别。
美国房产税的具体计算方式：
实际房地产税率=8.26%(市政府名义税率)*32%(房地产税基比率)*70%=1.85%
以上就是小编为大家介绍的美国房产税怎么征收的内容，由于美国各州相关的政策法规都不一致，因此，具体的纳税细则大家还需了解各州的规定，希望能够帮助到您。够多关于美国房产税怎么征收的相关资讯，请继续关注土巴兔学装修。